鹿児島県の不動産売却情報！おすすめの不動産会社も紹介します！

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鹿児島県の不動産取引状況！売却査定額に影響する産業は何？

鹿児島県は九州地方の南部に位置する都道府県で、世界遺産をはじめ、霧島山、桜島といった自然が豊かなほか、立地を生かして、種子島宇宙センターなどがあります。

鹿児島県は「本土」と呼ばれる薩摩・大隅地方と、「離島」と呼ばれる薩南諸島(種子島・屋久島地方、奄美地方)で構成されています。

鹿児島県は地域によって、不動産の価格にも違いがありますが、居住地域が少ないことから、土地価格が高めです。

鹿児島県は土地取引の件数が全国１５位と比較的上位に位置しています。桜島の噴火や火山灰などの問題はありますが、大きな地震等はないので、不動産の人気は意外に高く、売却に有利な環境が整っているといえます。

鹿児島県の平均坪単価

平均坪単価：約１７．４万円

鹿児島県全体の平均坪単価は約１７．４万円で、最も坪単価が高い地域は鹿児島市の約４５万円です。

特に、鹿児島市を中心に土地価格が高く、鹿児島市の土地価格は他の地域の約２倍にもなっています。

また、鹿児島県の売却状況は、マンションなどの集合住宅よりも一戸建てのほうが人気があり、売却しやすいといえるでしょう。

鹿児島県の不動産売却相場は、土地が約１１００万円、一戸建てが１９００万円前後、マンションが１６００万円前後です。

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土地売却平均価格：１０９０万円

一戸建て売却平均価格：１９３０万円

マンション売却平均価格：１５７０万円

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鹿児島県の不動産で状況が好転しているのは、土地です。鹿児島県の地価の上昇率は全国１７位。鹿児島県全域で地価は年々減少していますが、減少幅は縮小し、現在はほぼ横ばい状態です。

回復した原因としては、九州新幹線の鹿児島ルートが全線開通したことで、交通環境が充実したことが挙げられます。

実際、鹿児島駅周辺の地域の地価は上昇しており、該当地域の土地は売り時といえます。

土地取引の回復に伴うように、鹿児島市内の一戸建ての取引状況も良好な状態を維持しています。

今後、鹿児島市では、駅周辺の開発が進み、その影響で地価が上昇する可能性があります。売却を検討している人は、売りに出すタイミングを一度専門家に相談するといいでしょう。

土地や一戸建てに比べてマンションは、徐々に増加してきてはいるものの、依然として全体的な取引件数が少ないので、売却を検討している人は、不動産会社に相談してみることをおすすめします。

鹿児島県の不動産を売却する際にも、通用する売却成功のコツは、複数の不動産会社に査定を依頼し、査定額を提示してもらうことです。

複数の査定額を比較することで、その不動産の相場を知ることができるので、必要以上に安く買いたたかれる危険性を回避することが可能になります。

また、それぞれの営業マンと話しをしたり、不動産を見てもらうことで、売却予定の不動産の魅力を知ることができ、それを強みとして、交渉時に持ち出すことができます。

複数社に査定依頼すると、相性のいい営業マンに出会う機会も増えるので、いろんな意味で、有利に売却を進めることができます。

インターネットが普及し、ネットで査定依頼することが普通になってきていますが、不動産にも同じことが当てはまります。

正直に言って、ネット査定を活用しないのは、不動産売却においてはかなりもったいないことです。

鹿児島県の郊外にある不動産を売却する際に、その不動産がある地域の物件を取り扱っている不動産会社をネット査定を使わずに見つけることは、恐らくかなり手間がかかります。

もし、一括査定サイトを使えば、約１分程で複数の不動産会社に査定依頼をすることができます。しかも、一括査定サイトでの査定依頼はほとんどの場合、無料でできるので、使わない手はありません。

仮に、一括査定サイトを使って、たくさん不動産会社がマッチングして、どこに査定依頼したらいいか分からない、逆に、１社もマッチングしなかったとなった場合は、下にgoo住宅・不動産に掲載されている鹿児島県の不動産会社の一部をここでも紹介しているので、参考にしてください。

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