福岡県の不動産売却・査定事情をおすすめの業者と併せて解説！

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福岡県の不動産は高利益を見込める！高額売却査定額に驚くことなかれ

福岡県は九州地方最大の都道府県で、面積約４９７１k㎡で、人口は全国９位です。

人口が非常に多く、経済的にも豊かな福岡県には、福岡市と北九州市の２つの政令指定都市があり、東京、大阪、名古屋の三大都市圏に次いで、栄えていると言われています。

西日本では、大阪、兵庫と並んで、不動産の査定評価が高く、売却すれば高い利益を見込めるでしょう。

福岡県は持ち家比率が低くて不動産取引が盛ん！売却ではなく賃貸査定もあり

福岡県は東京や大阪などの大都市と同じく、持ち家率が低いのが特徴です。人口が減少に転じている日本において、福岡県は珍しく人口が増えている都道府県で、不動産の価値が上がるポテンシャルを秘めています。

特に福岡市は人口の増加に伴い地価が年々上昇しており、不動産取引も全種別で盛んなので、今後も価格の上昇が見込めます。すぐに売却するのではなく、賃貸などにして様子を見るのもいいでしょう。

福岡県の不動産売却の相場

福岡県の不動産売却相場は、土地が１９００万円前後、戸建が約３０００万円、マンションが約１３００万円です。

福岡県の不動産はどの種別も高値で売却される傾向にあり！一度査定額をチェックしよう

福岡県の県庁所在地である福岡市は交通機関、商業施設、企業などが網羅されていて、九州地方では最も人口が多い都市です。

戸建てに関しても、需要が多く地価も上昇しており、高値で取引されています。特に高い利益が見込めるのは、福岡市全域と北九州市の小倉北区です。

マンションに関しても、取引価格が上昇すると予想されます。現在のものよりもさらに価格が上昇する可能性もあるので、売却のタイミングを一度不動産会社に相談してみることをおすすめします。

福岡県の土地単価は１平方メートル当たり平均９．６万円で坪単価は約３１万円です。地価は年々上昇していて、上昇率は全国１３位となっています。

福岡県全域で人口が増加しているのと、東京・海外からの不動産投資の影響で、土地売却は今後も良好だといえるでしょう。

福岡県の不動産取引の特徴とは？高値で売却するコツ

福岡は、日本の三大都市と言われる魅力溢れる住みやすい街として人気です。特に、食べ物が美味しい、人が優しい、自然と都会のバランスがいいなど、サラリーマンの間では転勤で行きたい街のランキング上位に食い込んでいます。

不動産をこだわりで選べる！ニーズにマッチすれば福岡は高査定額！高額売却

福岡はバスが発達していて、地域による利便性の格差が少ないこともあり、地域よりもニーズに合わせて不動産を選ぶことができるという特徴があります。

福岡は日本の巨大都市のひとつですが、地下鉄の規模が少し小さめである代わりに、バスの交通網が発達しています。

福岡では、バスと電車をうまく乗り継げば、タクシーなどを使わなくても目的地に行くことができます。

ですから、福岡の不動産を探している人たちは、駅近という条件にあまりこだわっていません。また、地域による学力の差もそれほどないので、教育熱心な地域へのこだわりもありません。

では、福岡にある不動産を売却する際には、何をアピールすればいいのでしょう？

福岡の不動産購入希望者の多くが、よく利用する施設が近くになるか？で不動産を探す傾向にあります。

買い物・実家付近、会社の近く、人によっては福岡ソフトバンクホークスの大ファンだからヤフオクドームの近くがいい、アビスパ福岡の試合観戦をしたいからレベルファイブスタジアムの近くがいいなどといった希望があったりします。

どの地域も利便性がいいので、自分の好きなもの・好きなことを生活の中心にできるというのが、福岡の不動産の魅力なのです。

福岡県の不動産会社選びで迷ったら…査定依頼すべきはどこ？

福岡県は不動産取引が盛んなため、不動産会社も多いです。一括査定サイトなどを活用すれば、不動産会社がたくさんヒットしすぎて困る…なんてことも起こるかもしれません。

そんな時は、不動産がある地域で売買実績がある不動産会社を選ぶようにしましょう。大手が安心…と思ってしまいがちですが、大切なのは、不動産がある地域で実績があるかどうかです。

不動産取引が盛んな福岡県だからこその悩み？どの売却査定額を信用したらいいか

複数の不動産会社に査定依頼をすると、それぞれに査定額を提示されると思います。だいたい似たような金額になる場合もありますが、中には、予想以上に高い査定額を提示してくるところもあるでしょう。

そんな時に是非やって欲しいのは、査定額の根拠の確認です。気になることや心配なことを率直に営業マンにぶつけてみましょう。

その時の説明が分かりやすく、具体的な数値や証拠を明示して話をしてくれるなら、高額売却のチャンスです。そのような実績のある不動産会社と出会うためには、しっかりと不動産会社について調べる必要があります。

以下に、goo住宅・不動産に掲載されている不動産会社の一部を紹介しています。不動産会社選びの際に参考にしてください。

福岡県の不動産は高額売却を目標に査定額を吟味しよう

福岡県は不動産会社が多いので、悪徳業者も多いと予想されます。不動産会社選びは、納得のいく売却する上で、とても重要です。

査定サイトをフル活用して、納得の価格で売却することを目指しましょう。

福岡県の不動産で一攫千金を狙え！高額売却するために使うべき査定サイト３選

不動産を売却する際に一括査定サイトを活用することは、今や主流になっています。紙媒体での宣伝の効果が大きいと言われる福岡県でも、不動産選びはネットの力を活用したほうがいいでしょう。

一括査定サイトを利用して、不動産会社の得意分野や得意な宣伝方法を把握し、相性のいい営業マンを見つけ出してください。

福岡県の不動産の査定額を提示してもらうのに役立つおすすめの一括査定サイトは次の３つです。

福岡県の不動産一括査定おすすめサイト【イエイ】

査定業者数	1000社以上
運用期間	10年
対応地域	全国
利用者数	400万人
同時依頼数	最大6社
入力時間	最短60秒

【無料】イエイで不動産一括査定をしてみる

不動産会社の登録店舗数が多く、尚且つ、優良な会社が多いことで有名なイエイは福岡県の不動産売却の際にも大いに役に立つでしょう。

一括査定サイトのデメリットの一つに一度に複数の不動産会社に査定依頼ができる反面、営業の電話集中して、対応が大変というものがあります。

かかってくる営業の電話のほとんどが訪問査定を提案するものだとは思いますが、中には、しつこく営業の電話をかけてくることもあります。

強引に話を進められ、不本意な契約を結ばされそうになることもあるので、考えものなのですが、イエイでは、悪徳な業者の被害にユーザーが遭わないように、イエローカード制度というサービスを提供しています。

このサービスを活用して、イエイはクレームや評判の悪い不動産会社にイエイのほうから忠告をし、場合によっては、一方的に契約を切ることで、イエイに登録している不動産会社の質を保っているのです。

また、査定依頼する際に、「メールのみにて対応希望」と書いて送ると、不動産会社からの営業の電話をほぼシャットアウトすることもできるので、電話で連絡を受けたくない場合にも、イエイは非常に便利です。

福岡県の不動産一括査定おすすめサイト【スモーラ(smoola)】

提携業者数	2500社
運用期間	7年
対応地域	全国
利用者数	360万人以上
同時依頼数	最大9社(売買6社＋賃貸3社)
入力時間	最短45秒

【無料】スモーラ(smoola)で不動産一括査定をしてみる

マンションの取引が非常に良好な状態にある福岡県にマンションを所有しているなら、活用してほしいのが、スモーラです。

スモーラは、都市部のマンションに強い一括査定サイトとして高い評判を得ています。マンション一つでも、どの地域になるのか？どんなタイプのマンションか？などによって、価格は大きく異なってきます。

マンションについて、より正確な査定額を知りたい場合などは、スモーラを活用するといいでしょう。

また、スモーラは最大６社に査定依頼ができるので、不動産会社を探す手間を大きく省くこともできます。

福岡県の不動産一括査定おすすめサイト【イエウール】

提携業者数	1600社以上
運用期間	4年
対応地域	全国
利用者数	1000万人以上
同時依頼数	最大6社
入力時間	最短60秒

【無料】イエウールで不動産一括査定をしてみる

福岡県のマンションの売却を考えているなら、イエウールも活用してほしい一括査定サイトです。

先ほども書きましたが、福岡県のマンションの価格は上昇傾向にあります。これらかも、価格が上がる可能性があるので、しばらく様子を見たいという人もいるでしょう。

そんな場合は、売却査定と同時に賃貸査定も依頼できるマンションナビを使うといいです。福岡県は転勤で転入する人も多いので、賃貸の需要もあります。売却したほうがいいのか賃貸にした方がいいのか、両方の査定額を比較して、利益の大きなほうで運用するというのもありです。

また、イエウールは地方にある不動産でも高値で売却できたという口コミが多く、最高査定額を提示することを最大の売りとしています。

そのため、他の一括査定サイトで提示された査定額に納得がいかない場合は、イエウールで査定依頼してみるといいかもしれません。

ご紹介した一括査定サイトのどれかで、査定依頼をするのもいいですが、できれば、複数の一括査定サイトを活用して、より多くの査定額を提示してもらうことをおすすめします。

というのは、複数の査定額を比較することで、売却したい不動産の相場をしることができるだけでなく、不動産会社や営業マンも比較することができるので、足元をみられる危険性を下げることができるからです。

上の３つの一括査定サイトは、いずれも無料で、約１分程度で査定依頼できるので、フル活用してくださいね。

福岡県の不動産は大きな資産！売却査定額を吟味して高利益を生もう

福岡県の不動産は、全種別で良好な状況が続いているので、資産価値が非常に高いと言えるでしょう。

売却を考えているなら、査定依頼をして、信頼できる不動産会社に一度相談してみましょう。

売却しても良し！賃貸にしても良し！福岡県の不動産を有効活用しよう

福岡県に不動産を所有しているなら、ただ、売れればいいと考えるのではなく、最大の利益を生む運用方法は何かを考えましょう。

福岡県の不動産状況は今後も良好な状態が続くと考えられるので、上手く活用して、老後の資金にするなどしてもいいと思います。

資産価値が非常に高いので、人によっては相続税対策が必要な場合もあるでしょう。一度査定依頼して資産価値を把握した上で、税務のことなども含めて一度専門家に相談してみることを強くおすすめします。