岩手県の不動産査定・売却事情｜おすすめ一括査定サイトはこれ！

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当サイトの最大の特徴である「47都道府県の不動産査定・売却事情解説」ですが、今回は岩手県です。

岩手県は東北地方の北東に位置する県で、面積は北海道に次いで全国2位ですが、山地が多いため人口は全国32位と少ないです。

東日本大震災の影響で、一時期は不動産の取引数が大きく落ち込みましたが、ここ数年は復興に後押しされて取引数は伸びてきています。

ただ、不動産の相場は震災前に比べると低いままです。

岩手県の不動産事情

ここでは、以下の4つの点に焦点を当てて、岩手県の不動産事情についてご紹介します。

岩手県の不動産相場

岩手県の不動産種別の売却相場は、次のようになります。

また、不動産がどこにあるかによっても相場は異なり、中心部である岩手県盛岡市内の不動産は、郊外に比べて高値で取引されているようです。

ただ、岩手県は「盛岡などの中心部に集中していたサービスが郊外に進出している」という地方では珍しい特徴があります。

そのため、今後は郊外の不動産の売却価格が上昇する可能性を秘めている地域でもあります。

岩手県の坪単価

岩手県全体の坪単価は11～12万円くらいです。

盛岡市の坪単価が平均より高めの岩手県ですが、「釜石市」「一関市」「奥州市」など、郊外の坪単価も増加傾向にあります。

これは、商業施設が郊外にも次々と建設されていることが影響しています。

岩手県の不動産取引件数

岩手県の不動産取引件数は、土地取引件数に特徴があり、この数年で7,000～3,000件ほどの間を推移しています。

相場としては、立地を考えると東北地方の中では決して低くなく、「宮城」「福島」に次いで3番目に多いです。

また、先ほども解説した通り、全体として減っていても、郊外の取引件数は伸びているので、チャンスは全体に広がっているとも言えます。

岩手県の不動産取引件数は極端に多いわけでもなく、少ないわけでもありません。

そのため、過去の取引事例など情報収集をきちんとして、話を進めていきましょう。

岩手県の不動産売却体験者の話

岩手県の不動産売却必勝法！不動産会社の選び方

不動産売却を行う場合、岩手県に限らず優秀な不動産会社を選ぶことが重要になります。

そこで、ここでは不動産会社選びのポイントをご紹介します。

では、この2点を満たす不動産会社を見つけるにはどうすれば良いのでしょうか？

そのコツについて解説します。

不動産査定額の根拠を明確に説明してくれる会社を選ぶ

一括査定サイトを利用すると複数の不動産会社に無料で査定を依頼できます。

査定依頼後、選んだ会社から査定額を提示されますが、提示された複数の査定額を比較することで、不動産の相場を知ることができます。

ただ、中には極端に高い査定額や低い査定額を提示してくる会社もあるので注意しましょう。

特に、高額な査定額を提示された場合、高額売却のチャンスでもあるので慎重に吟味しましょう。

査定額を提示され、相場が分かったら、次は「査定額の根拠」を尋ねてみましょう。

納得がいくまで質問できて、親切丁寧に明白な根拠を示してくれる不動産会社は、高値で不動産を売却してくれる可能性が高いです。

スムーズに売却を進めるためにも、不動産会社・営業担当者には、査定額の根拠を納得するまで確認しましょう。

ホームページがしっかりしている会社を選ぶ

実績が多い会社は、当然儲かっているので、所持している不動産の情報も多いです。

また、ネットが普及している現代では不動産情報をネットで探す購入希望者も多いでしょう。

ホームページが充実している会社は、ネットを使った販売戦略のノウハウが蓄積されている可能性も高く、より幅広い販売活動を行ってくれる可能性が高いです。

専任媒介物件が多い会社を選ぶ

媒介契約には「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3つがあり、一般媒介契約は複数の不動産会社と契約が締結できます。

一方、専任媒介契約や専属専任媒介契約は一社だけ契約できます。

取引が盛んに行われている地域などは一般媒介契約を結んで様子を見るのが得策です。

ただ、岩手県のような地方の場合、地元密着型の不動産会社が多いので、専任媒介契約や専属専任媒介契約でじっくりと探してもらうのも有効です。

さらに、専任媒介契約や専属専任媒介契約が多い不動産会社は、その会社を指名して不動産を預けている顧客も多いので、比較的信頼できる不動産会社ともいえます。

また、専任媒介契約や専属専任媒介契約の場合、不動産が売れない際に不動産会社が不動産を購入してくれる「買取制度」を用意している会社も多いので、売り逃しを防ぐこともできます。

電話対応や個別対応で判断

不動産一括査定サービスで査定依頼をすると、数日のうちに依頼した不動産会社から電話がかかってきます。

ほとんどが訪問査定の依頼ですが、電話や実際に不動産を査定しに来た時の営業担当者の対応などもチェックしましょう。

もし、小難しい業界用語をたくさん使ったり、説明が分かりにくい営業担当者は、信頼関係を気づきにくいばかりでなく、販売も上手ではない可能性が高いです。

気になることはどんどん質問して、信頼できる且つ安心して売却を進められるパートナーかどうかを見極めましょう。

岩手県のおすすめ不動産会社20選

岩手県の不動産会社は盛岡市に集中しているようです。

下記では、盛岡市にある不動産会社の中でも評判の良いおすすめの会社を厳選してご紹介しています。

岩手県の不動産売却におすすめの一括査定サイト3選

先程も解説しましたが、不動産売却を成功させるには複数の会社に査定依頼をすることが重要です。

ここでは、岩手県の不動産を売却するのに最適な会社をマッチングしてくれる、おすすめ一括査定サイトを厳選してご紹介します。

今回おすすめするのは、次の2つのサイトです。

岩手の不動産一括査定おすすめサイト【SUUMO（スーモ）】

提携業者数	2800社以上
運用期間	10年以上
対応地域	全国
利用者数	月間1000万人以上
同時依頼数	最大3社
入力時間	最短60秒

【無料】suumo(スーモ)で一括査定をしてみる

不動産ポータルサイトとしてのイメージが定着しているスーモ(suumo)ですが、実は、スーモ(suumo)には一括売却査定サービスもあります。

スーモ(suumo)の特徴としては、査定を依頼する際に条件を細かく指定できるという点です。

また、スーモ(suumo)なら郊外の不動産でも複数の不動産会社から査定額を提示してもらえる可能性が高いです。

なお、スーモ(suumo)を利用しての売却実績が公開されているので、ここではその一部をご紹介します。

不動産一括査定おすすめサイト【リビンマッチ】

提携業者数	約1400社
運用期間	10年以上
対応地域	全国
利用者数	440万人
同時依頼数	6社
入力時間	45秒

【無料】リビンマッチで一括査定をしてみる

リビンマッチもイエイに劣らない加盟店数を誇ります。

そのため、「いきなり売却せず、しばらく賃貸で様子を見たい」「賃貸収入で副収入を得たい」という人には、リビンマッチがおすすめです。

ちなみに、リビンマッチ公式サイトでは、岩手県の査定依頼件数ランキングが掲載されているので、参考までにご紹介します。

まとめ

岩手県は、震災後、復興が進み、昔の不動産売却の相場に水準が戻りつつあります。

岩手県のような地方の不動産売却は、売り出すタイミングが重要になります。

売却を考えているなら、一括査定サイトなどを使って相場を定期的にチェックしておくと良いでしょう。

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