東京都の不動産査定・売却事情｜おすすめ一括査定サイトはコレ！

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東京都の不動産事情

東京都は、周知のとおり、日本の首都です。

東京都の人口の9割は、「神奈川県」「千葉県」「埼玉県」からの流入人口で、巨大な産業・生活圏を形成しています。

東京都自体の特徴としては、独り暮らしの人口がとても多く、近年では高齢者の独り暮らしも増加しています。

都心はオフィス街としての機能がメインで、同時に政治の中心にもなっています。

ただし、同じ東京都でも、小笠原諸島などの地価は低く、都心へのアクセスが不動産の価値に大きく影響します。

東京都の不動産売却相場

東京都の不動産売却相場を不動産種別ごとにまとめると、次のようになります。

東京都の不動産の中でも、マンションの相場額は非常に安定しており、東日本大震災の後でも500万円ほどしか下落しませんでした。

その後のは回復し、3,000万円～3,500万円で推移しています。

また、東京オリンピック開催の影響で不動産の件数も上昇しており、「新宿区」「渋谷区」「港区」といった、都心以外でも高額売却が狙える状況です。

ただ、不動産の中でもマイホームの相場は下落しており、多摩地区などの郊外以外は減少傾向にあります。

東京都の平均坪単価

東京都の平均坪単価は、約250万円となっています。

最も単価が高いのが「中央区」の約1,500万円、「千代田区」が1,400万円前後、「港区」「渋谷区」の800万円強が続きます。

ただ、東京都は坪単価の差が激しいです。

郊外の西多摩群やあきる野市などになると、20万～30万円ほどになり、村と呼ばれる地域に至っては、坪単価は1桁台になってしまいます。

そのため、地域によって価格に大きな違いがあることを念頭に入れておきましょう。

東京都の不動産取引件数

東京都の不動産取引は集合住宅がメインで、取引数が一番多い地域も、住宅エリアの「世田谷区」で、年間約12,000件です。

不動産の取引が世田谷区に次いで多いのは、「江東区」「大田区」「新宿区」「杉並区」など、治安が良く高級住宅街としての評価が高い地域となっています。

また、東日本大震災の影響を受けた沿岸部でも、現在は回復傾向にあります。

ただし、高額な不動産は、買い手も一部の高所得者に限定されてしまうので、景気の良し悪しに左右されやすいです。

一方、郊外の村や島は取引件数が少なく、100件未満のところがほとんどです。

東京都の人気エリア「世田谷区」の不動産事情を深堀り

世田谷区は東京都の特別区の一つで、東京都内で最も人口が集まる行政区です。

世田谷区には、「成城」など古くからの高級住宅街があり、不動産としてのブランド価値は極めて高いです。

また、世田谷区は「東京都内に住んでいる社長の10人に1人が世田谷区に住んでいる」と言われるだけあって、相場も非常に高いです。

売却相場も安定しており、直近の2年間を見てもほぼ横ばいで推移しています。

大型マンションや駅近マンションの人気が急上昇した時期に世田谷区のマンション価格が下落し、売れ残り現象が起きたことはありますが、その後回復し、現在では、駅から遠い不動産や小規模マンションでも高額売買されています。

世田谷区ほどの人気エリアであれば、億を超える売却額がついてもおかしくはありません。

不動産査定をしてもらい、優秀な営業マンとタックを組んで、戦略的に売却を進めていきましょう。

世田谷区の不動産を高く売却するコツ

世田谷区の不動産は、世田谷区ならではの売却のコツがあるのでご紹介します。

世田谷区の不動産の魅力は、『住宅地としてのブランド価値の高さ』にあります。

環境の良さや住み心地の良さに関するメリットがお手持ちの不動産にあるのなら、存分にアピールしましょう。

さらに、学校が豊富で、「教育レベルが高い学校があること」「有名な公園が近くにある」など、子育てをする環境としても理想的なエリアです。

そのため、購入希望者が内覧に来た際は、不動産そのものの魅力だけでなく、不動産周辺の環境にまつわる魅力も伝えるようにしましょう。

また、不動産会社を選ぶ際は、世田谷区の住宅事情に精通した不動産会社を選ぶと良いでしょう。

土地勘があり、ターゲティングの上手い営業マンに出会えれば、あなたの不動産の思わぬ魅力を発見してくれるので、高額売却にさらに近づきます。

不動産の相場を簡単に知る方法

不動産の売却査定を依頼する際、昔は一社一社不動産会社に出向いて、査定を依頼するのが一般的でした。

そんな時代は「3社に依頼できれば合格」なんて言われていました。

しかし、今の時代、戦略的に売却を進める人たちは、5、6社から査定額を提示してもらい、自分の不動産の相場を把握して行動を起こします。

一括査定サイトを活用すれば、自宅のパソコンやスマホから簡単に複数の不動産会社に査定を依頼することができます。

しかも、査定依頼するのにお金はかかりません。

東京都の不動産売却におすすめの一括査定サイト３選！

「とにかく売れればいい！」という考えなら、東京都の不動産は比較的簡単に売却できるでしょう。

ただ、少しでも高く売りたいのであれば、一括査定サイトを利用して相場を把握することは必須です。

また、一括査定サイトを利用することで腕のいい営業マンと出会う機会も増します。

土地勘があり、ターゲティングが上手い営業マンなら、思わぬ高値で不動産を売却してくれることもあるでしょう。

一括査定サイトは無料なので、売却を検討しているならぜひ一度一括査定サイトを利用してみましょう。

なお、一括査定サイトを使う場合は、優秀な不動産会社がたくさん登録しているサイトを利用することが大切です。

そこで、敏腕営業マンがいる優良不動産会社とマッチングする可能性が高いおすすめのサイトをご紹介します。

東京都の不動産一括査定おすすめサイト【イエイ】

査定業者数	1000社以上
運用期間	10年
対応地域	全国
利用者数	400万人
同時依頼数	最大6社
入力時間	最短60秒

一括査定サイトのデメリットを上げると、査定を依頼した後数日間、営業の電話が集中するという点が挙げられます。

これらの電話は、訪問査定の依頼がほとんどですが、中には、契約を取るためにしつこく勧誘の電話をかけてくる不動産会社もあります。

イエイのイエローカード制度とは、売主が不動産会社から迷惑行為を受けないように、評判が悪い不動産会社やクレームがたくさん寄せられている不動産会社にイエイから忠告をし、場合によっては契約を打ち切ることができる制度です。

「イエイには優良な不動産会社が揃っている」といった口コミをよく見かけますが、このイエローカード制度が最大の要因だと思われます。

また、イエイの不動産会社の登録数は1,000社以上と国内最大級です。

東京都に関しては、「優良な不動産会社を大手から小規模店舗まで選び放題という状況にある」といってもいいでしょう。

不動産一括査定サイト【イエウール】

提携業者数	1600社以上
運用期間	4年
対応地域	全国
利用者数	1000万人以上
同時依頼数	最大6社
入力時間	最短60秒

不動産を売却するには、不動産の相場を知ることが大切です。

イエウールには、大手不動産会社だけでなく、地域に密着した中堅の不動産会社や小規模な不動産会社まで、全国約1,600社以上が登録されています。

そのため、イエウールを上手く活用すれば、あなたの不動産売却に最適な不動産会社を複数社マッチングしてくれ、査定結果を比較することで不動産の相場を知ることができます。

また、イエウールの口コミでは、「相場より高く売れた」といった評価が多く見られます。

これは、イエウールが過去の取引事例や近隣物件の販売状況をもとに査定を行うことが要因になっているようです。

「なるべく高く売りたい」という方は、ぜひイエウールを活用してみてください。

不動産一括査定サイト【すまいValue】

査定業者数	6社(業界最大手の不動産会社のみを厳選)
運用期間	2016年10月～
対応地域	全国(一部地域除く)
利用者数	月間100万人(推定)
同時依頼数	最大6社
入力時間	最短60秒

すまいValueは、都市部(特に東京都内)に不動産を所有しているなら、ぜひとも使ってほしい一括査定サイトです。

というのも、売買実績で上位4つを占める大手不動産会社に査定依頼できる唯一の査定サイトだからです。

すまいValueは、地方の不動産に弱いという弱点がありますが、東京都の不動産を売却する場合は問題ありません。

東京都の不動産売却を検討している方は、必ずすまいValueを選択肢の内に入れましょう。

東京都のおすすめ不動産会社２０選

一括査定サイトで査定依頼をすることで、ある程度、不動産会社を絞ることはできます。

ただ、専任媒介契約や専属専任媒介契約を締結するとなると、一社しか選べません。

そこで、東京都にあるおすすめの不動産会社を厳選してご紹介します。

(株)アイシーエス

• 東京都世田谷区南烏山6丁目9－8
• 千歳烏山駅徒歩4分
• 当社は賃貸から売買まで世田谷・調布を中心に営業しています。管理物件を多数扱っており、お客様のニーズに幅広く対応することができます。

センチュリー21(株)アイディール・プラス

• 東京都世田谷区上野毛3丁目1－11
• 上野毛駅徒歩1分
• 【私たちは】不動産お取引の成否は、信頼の出来る担当者と出会えるかどうかに掛かっています。

(株)アクシオン

• 東京都世田谷区北沢2丁目10－10 FIビル3F
• 下北沢駅徒歩1分
• 下北沢周辺の物件はモチロン、各沿線の物件に至るまでばっちりカバー。圧倒的な物件情報量と軽快なフットワークでいち早くご希望の物件にたどりつけます。

アクラス・ハウス(株)

• 東京都世田谷区池尻2丁目33－14 クレストビル5F
• 池尻大橋駅徒歩3分
• 「住まい」は、購入される方にとっては人生で一番高い買い物、また賃貸される方にとっても日々の生活の中で最も高額な出費です。

(株)アシスト経堂店

• 東京都世田谷区経堂1丁目23－15
• 経堂駅徒歩2分
• ありがとうございます。アシスト経堂店です。豊富な情報量と親切なスタッフがどんな条件でも心をこめてお探し致します。どうぞお気軽にアシスト経堂店にご来店下さい。

(株)アスカ商事喜多見店

• 東京都世田谷区喜多見9丁目3－1
• 喜多見駅徒歩1分
• 小田急線の喜多見、狛江に密着し40年、不動産の賃貸を主とし、管理・売買などを扱い実績と信頼のある当社です。探される方の身になって、価格交渉・日割交渉など良心的に対応しております。

(株)アステール

• 東京都世田谷区等々力2丁目32－14 ビーウッド401
• 等々力駅徒歩1分
• 寮・社宅を、貸したい方。借りたい方。アステールは、独自のネットワークで、【寮、社宅】の仲介業務を専門に扱っている不動産会社で、エリアは首都圏全域です。

(株)アソシオ

• 東京都世田谷区北沢3丁目2－11 レガーロ東北沢2F
• 東北沢駅徒歩2分
• 当社は「あなたのための不動産屋さん」としてお客様お一人おひとりに最適なサービスを提供致します。

(株)アップタウン

• 東京都世田谷区用賀2丁目34－13
• 用賀駅徒歩1分
• アップタウンは「都市で暮らすくつろぎ・ゆとり」を求めて、山の手住宅街の入り口である目黒区をはじめ、世田谷区、大田区、また都心の渋谷区、港区、品川区で長年にわたり売買や仲介を中心とした不動産事業を行っています。

アムティック(株)世田谷支店

• 東京都世田谷区北沢2丁目7－11 コージー下北沢1F
• 下北沢駅徒歩3分
• アムティック世田谷支店は、城西・城南エリア(世田谷区・渋谷区・目黒区・品川区・港区・大田区)を中心に、地域密着店ならではの豊富な情報量と、経験による確かな目でお客様のニーズに答えます。

にこたま不動産 アルス(株)

• 東京都世田谷区玉川2丁目24－24
• 二子玉川駅徒歩2分
• 東京都内の不動産賃貸、賃貸情報、賃貸物件をお探しならアルスへお任せください。

アースホーム(株)

• 東京都世田谷区梅丘1丁目22－12
• 梅ヶ丘駅徒歩1分
• 当社は小田急線沿線、世田谷区エリアを中心に、売買・賃貸・管理などのご紹介をさせていただいております。

(株)アートライフクリエイト

• 東京都世田谷区世田谷4丁目14－1
• 松陰神社前駅徒歩1分
• 企画用地のご紹介から完成引渡し後のメンテナンスまでを、ALCNETWORKのバックボーンを活かし、当社がお引受致します。

(株)アーバンコンサルタント

• 東京都世田谷区北沢2丁目30－6 UCビル
• 下北沢駅徒歩3分
• 当社は、1人暮らしからファミリーまで、下北沢エリアを中心に、小田急線・京王井の頭線・東急田園都市線に４００戸以上の賃貸管理物件を手掛けております。

(株)アーバントレンド・ネクスト

• 東京都世田谷区上馬2丁目14－1
• 駒沢大学駅徒歩6分
• 中古マンションの【耐震基準適合証明書】の発行サービスを始めました。築25年を経過しても、昭和56年6月1日以降の建築確認のマンションであれば適合証明を発行します。詳しくはお問合せ下さい。

(株)アーバンフロンティア

• 東京都世田谷区世田谷4丁目7－1
• 松陰神社前駅徒歩4分
• 売買部門は、一都三県全域及び仙台にて不動産買取再生販売、仲介事業を行っております。マンション、戸建、土地、事業用物件売買の事なら何でも御相談下さい。

(株)アールタワーズコーポレーション

• 東京都世田谷区尾山台3丁目22－4 マンヤスビル1F
• 尾山台駅徒歩2分
• 当社は、最新情報より多彩なニーズにお応えします。世田谷区内全域の単身者物件・ファミリー物件に幅広く対応しております。また特定優良賃貸住宅・ペット可物件も取扱っております。

飯田ホームトレードセンター(株) 世田谷営業所

• 東京都世田谷区代沢2丁目29－6
• 下北沢駅徒歩4分
• 「世田谷営業所」新規オープン。城南・城西・城北エリアの住まい探しはお任せください。「新築の家を1日100棟、1年で36,000棟。分譲住宅日本一」のテレビCMでおなじみの飯田グループホールディングス。

(有)家門

• 東京都世田谷区用賀4丁目16－1
• 用賀駅徒歩1分
• お客様の「理想」を納得いくまでお探し致します。「借りたい」「買いたい」をリアルタイムな物件情報でご提供します。「貸したい」「売りたい」を全面的にサポートしていきます。

(株)IEYA

• 東京都世田谷区太子堂4丁目4－1 ヴェルト三軒茶屋2－1F
• 三軒茶屋駅徒歩3分
• 当社では、お客様のご希望に沿った物件を一生懸命お探しさせていただきます。三軒茶屋中心の物件を多数そろえております。

まとめ

日本で最も不動産取引が盛んな東京都。

東京都心の不動産なら、強気に出ても買い手がつくケースが多いです。

ただ、ライバルが多い地域でもあり、対策をしっかり練らないと大損する可能性もあります。

なお、以下の記事で一括査定サイトについて詳しくまとめているので、本記事と合わせてご覧ください。