京都府の不動産売却事情とおすすめの不動産会社を徹底解説！

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京都府の不動産取引実態！売却査定額はいくらくらい？

京都府は歴史的な街並みで有名な観光地ですが、土地の価格が高いことでも有名な都道府県です。

人口が４７都道府県中１３位、面積が３１位と人口密度が比較的高いです。また、景観を重んじる地域なので、建物に関して色々な制限があるのも特徴の一つです。

京都府の不動産取引はどこが中心？売却査定額が高値になるのはどの市か

京都府は歴史的な建物に加え、豊かな自然もあるので、一年を通して、たくさんの観光客で賑わいます。東日本大震災の直後は、日本全体で観光客が減少し、京都も影響を受けましたが、現在は再び多くの外国人観光客が訪れています。

京都の政治・経済の中心は、県庁所在地の京都市であり、府人口の半数以上がここに集まっています。そのため、不動産売却も京都市を中心に行われています。

京都府の驚くべき不動産価格！高額売却も夢ではないからまずは査定依頼を

京都府の不動産売却相場は、土地が約３０００万円、戸建てが３１００万円前後、マンションが１８００万円前後となっています。

京都府の不動産売却相場は安定している！査定額にも期待

京都府の不動産取引状況の特徴として、土地の値段が高いというものがあります。これは、円安の影響で観光客の増加が挙げられます。

全国でも有数の観光地である京都府は、観光客数によって、地価が変動することも珍しくはありません。特に地価が高いのが、京都市の中京区と下京区、東山区、長岡京区、日向市です。

京都府のマンションは投資用のワンルーム、1LDKなどの部屋数が少ないマンションが人気です。地域は限られますが、坪単価が平均約６０万円と高値で取引される都市もあります。京都府のマンション価格は緩やかな上昇傾向にあるので、長期的に腰を据えて挑むのも良いでしょう。

京都府の一戸建て住宅の売却も増加傾向にあります。特に京都市は全体的に地価は上昇傾向にあるので、売り時といえるでしょう。

さらに、京都府の中古戸建ての住宅価格は、平均坪単価約７７万円と近隣の県に比べて、１．５倍～２倍以上と非常に高い価格です。

京都市に不動産を所有している場合は、かなりの利益を見込めると思われます。

京都府の坪単価は、政令指定都市の京都市が一番高く、約９０万円です。京都は都市計画がしっかりしているので、無闇に不動産売却ができない地域もありますが、京都市の住宅密集地域では、頻繁に取引がなされています。

京都市以外でも、日向市、長岡市などが６０万円前後となっていますが、京都は地域差が大きいので、一概に単価が高いとは言えません。

京都は移住希望者多数！でも不動産売却はハードルが高い

国内外に不動の人気を誇る京都。京都といえば、観光のイメージが強いですが、移住したいという人も多く、住宅地としても人気があります。

ただ、京都には特有の決まりごとが多く、不動産売却の際にも注意が必要です。ここでは、京都の不動産を売却する際の注意点、どんな不動産が人気なのかなどを紹介します。

京都は条例多し！プロでも見落とすことがあるので不動産売却の際は要注意

京都の魅力と言えば、歴史的な美しい街並みです。ただ、歴史的観光地の多くに共通する課題として、街並みの保存があります。

京都も例外ではなく、「京都市伝統的建造物群保存地区条例」や「京都市屋外広告物等に関する条例」、「京都市文化財保護条例」など、歴史ある街並みを保存するための条例がたくさんあります。

そのため、人によっては住みにくいと感じる場合もあり、住む前のイメージと住んだ後のイメージにギャップが生じ、十分に説明をしていないと、売却後に買主から損害賠償請求を受けることもあり得ます。

また、不動産の売買仲介は、全国どこの不動産会社でもできますが、京都の場合、特殊な公法上の規制が多いので、他都府県の不動産会社では見落としてしまうケースもあります。

そのため、京都の不動産の仲介を不動産会社に依頼する場合は、できるだけ、地元の京都の不動産会社に依頼するのがいいでしょう。

京都は開発規制も多いため、観光地にはスーパーや百貨店などの生活利便施設が少ないという特徴があります。

ですから、住宅地として人気のあるエリアは、地下鉄烏丸線の「北山」駅や阪急京都線の「桂」駅周辺といったどちらかと言うと、京都っぽくないイメージの住宅街です。

烏丸駅は京都の商業地の中心であり、大手百貨店などが建ち並ぶ、京都でも生活がしやすい街です。京都においても、歴史的建造物等の観光施設の有無ではなく、通勤利便性の高さや商業施設の有無が住宅地の人気を左右する要因になります。

京都の不動産事情のもう一つの特徴は、日本最大の観光地であるため、ホテル用地の人気が高いということです。

慢性的にホテルが不足している京都では、ホテルを建設できる用地が売りに出されると、すぐに飛びつくホテル運営会社も多いです。

さらに、最近では、安くて綺麗なビジネスホテルに好んで宿泊する外国人観光客も多いので、観光ホテル業者だけでなく、ビジネスホテルの運営会社もホテル用地を探しています。そのため、京都では、ホテル用地が市場に売りに出されると、熾烈な用地取得合戦が繰り広げられます。

もし、お手持ちの不動産が公法上の規制の上でもホテル建設が可能な土地であるのなら、ホテル業者への売却も検討することをおすすめします。

京都のホテル用地は高値で売却できる可能性が高いので、是非、大手の不動産会社に依頼して、入札を実施してもらいましょう。

京都駅周辺の不動産会社１１選

京都の不動産売却をするなら、地元の不動産会社に限ります。いくら大手とは言っても、京都に支店がない会社には査定依頼などはしないほうがいいでしょう。

京都の不動産会社は意外に少ない！売却査定を依頼する会社が絞られる地域も

京都は大きな都市のひとつなので、不動産会社も多そうな印象がありますが、実はそんなに多くはありません。その中から、さらに不動産がある地域の近隣情報にまで詳しい会社となると、かなり絞り込まれる地域もあるでしょう。

少ない選択肢の中から、いかに優良な不動産会社を選ぶかが、京都の不動産売却では重要になってきます。

ここでは、確実に京都に支店がある不動産会社の一部をご紹介します。いずれも、goo住宅・不動産にも掲載されている信頼できる会社です。不動産会社選びに迷った際の参考にしてください。

京都府の不動産売却は高値を狙って正解！業者への売却も考慮して査定額を見よう

京都府の不動産売却状況は安定傾向にあり、なおかつ、地価は上昇傾向にあるので、今が売り時と判断できます。

しかも、土地の場合は、条件さえ満たせば、業者へ売却することもできるでしょう。そのような不動産を所有しているのなら、ぜひ、業者への売却も視野に入れて、行動しましょう。

京都府の不動産の売却査定を依頼するなら使うべき一括査定サイト

京都府の不動産を売却するなら、その不動産がある地域にお店がある不動産会社を選ぶべきです。先ほども、お話ししましたが、京都府には細かい条例があり、地元の状況に詳しくない不動産会社の場合、それらの条例を見落とす可能性があります。

いくら、大手の不動産会社とは言っても、不動産がある地域に支店を出してない会社は、避けたほうがいいと思います。

京都市の観光地に土地を所有しているなら、高額売却のビックチャンスです。不動産会社と連携を取りながら、最大の利益を目指しましょう。

今から、ご紹介する３つの一括査定サイトは、高利益を見込めるけれど、いろいろと面倒な京都の不動産を高値で売却してくれる可能性が高い不動産会社をマッチングしてくれると思われます。

京都府の不動産一括査定おすすめサイト【イエイ】

査定業者数	1000社以上
運用期間	10年
対応地域	全国
利用者数	400万人
同時依頼数	最大6社
入力時間	最短60秒

【無料】イエイで不動産一括査定をしてみる

不動産取引が盛んにもかかわらず、地元の不動産会社が少ないのが京都。地元の情報に詳しい地域密着型の不動産会社とマッチングする確率を上げるひとつの方法は、たくさんの不動産会社が登録していう一括査定サイトを利用することです。

ただ、そういった一括査定サイトは、どうしても不動産会社の質が悪くなりがち。査定依頼をしたら、しつこい勧誘にあったなんて口コミもあるので、心配ですよね。

登録会社数が多く、しかも、優良な企業が多いというハードルをクリアしていると評判な一括査定サイトはイエイです。

イエイには、現在１０００社以上の不動産会社が登録しています。イエイで査定依頼すれば、まず間違いなく、１社は、マッチングするでしょう。

さらに、イエイの嬉しいところは、イエローカード制度という独自のサービスを用意していて、登録している不動産会社のクオリティを維持しているところです。

イエイのイエローカード制度は、評判が悪かったり、クレームが多い不動産会社にイエイから忠告がいき、場合によっては、イエイとの契約を打ち切ることができる、かなり強力な制度です。そのため、ユーザーからのイエイへの信頼度は高く、こんな強力な制度を実施していても、登録を希望する不動産会社が多数いるのが現状です。

優良な不動産会社を効率よく探したいなら、まずイエイを利用しましょう。

京都府の不動産一括査定おすすめサイト【リビンマッチ】

提携業者数	約1400社
運用期間	10年以上
対応地域	全国
利用者数	440万人
同時依頼数	6社
入力時間	45秒

【無料】リビンマッチで不動産一括査定をしてみる

京都の不動産は人気も高いので、活用方法も売却とは限りません。賃貸にして副収入を得たり、M&Aなども、場合によってはいいかもしれません。

売却以外の方法で、不動産を活用したい場合に便利なのが、リビンマッチです。

リビンマッチは、一括査定の種類が多く、様々なニーズに対応しています。活用可能範囲が広い不動産を所有しているなら、リビンマッチで査定依頼して、どの運用方法が一番利益が高いか検討してみるのもいいでしょう。

また、リビンマッチは、歴史が長い一括査定サイトで、１０年以上運営を続けています。そのため、リビンマッチはたくさんの信頼を獲得しており、過去の利用者数は４００万人以上になります。

ネットでの一括査定依頼でも、不動産の情報など、個人情報を入力する必要があります。なんとなく、ネットは怖い。、個人情報がしっかり守られるか不安という人は、安心と信頼のリビンマッチを活用しましょう。

京都府の不動産一括査定おすすめサイト【不動産査定エージェント】

提携業者数	463社
運用期間	6年
対応地域	全国
利用者数	30万人以上
同時依頼数	最大6社
入力時間	最短60秒

【無料】不動産査定エージェントで不動産一括査定をしてみる

基本的なことですが、査定額と売却額は必ずしも一致しません。査定額より高く売却できた場合はいいですが、査定額を下回ってしまうと、その後の計画にも響きますよね。

不動産売却後に具体的な計画がある場合などは、より正確な査定額を知ってプランニングできると安心ですよね。

不動産査定エージェントは、より精度の高い査定額を提示してもらえると口コミで評判の一括査定サイトです。

残念ながら、先に紹介した２社ほど不動産会社の登録者数はありませんが、京都府の人気エリアなどなら、不動産査定エージェントほどの規模の一括査定サイトでも、複数の会社から査定額を提示してもらえるでしょう。

紹介した一括査定サイトは、いずれも無料で査定依頼ができるので、複数の一括査定サイトを組み合わせて、最適な不動産会社を見つけてくださいね。

京都府の不動産をスムーズに売却するには一括査定サイトは必須ツール

京都府、とりわけ、京都市にある不動産なら、比較的短期間に購入希望者を見つけることができるでしょう。それくらい、京都市は購入希望者が多い人気エリアです。

ただ、納得のいく売却ができるかは、あなたと不動産会社の努力次第といえます。地元の情報だけでなく、条例にも詳しい、地元密着型の不動産会社を見つけ、落ち度のないように売却を進める必要があります。

京都市の土地は高額売却できる可能性も！一度査定依頼して専門家に相談を

とにかく、条例が多く、売りに出すまでが大変というのが京都の不動産の特徴です。さらに、購入希望者が移住前と移住後でギャップを感じやすい地域でもあります。売却前に正確に不動産の情報を伝えることは、あなたの義務とも言えます。

不動産の情報とは、もちろん、デメリットだけではありません。不動産を所有しているあなただからこそ気づいているメリットもきちんと伝えることで、不動産の価値がグンと上がることもあります。

また、不動産を綺麗な状態に維持することは、内覧に来た購入希望者に購入を決心させる大きな要因にもなります。ハウスクリーニングなどを行い、万全の体制で臨みましょう。

安定傾向にある京都なので、査定額に納得がいかないのなら、少し売却のタイミングをずらすというのも一つの方法です。

京都市の人気エリアの不動産はいつでも需要があるといっても過言ではない状況です。市場をしっかり把握し、売るタイミングを計ることが売却成功の秘訣と思われます。

一度、一括査定サイトを活用して、査定額を出してもらい、専門家に相談することで、高額売却のチャンスはグッと広がります。一括査定サイトでの査定依頼は無料なので、不動産売却を考えているなら、査定依頼をまずはしてみましょう。

不動産を高く売る為に知っておきたい不動産査定マニュアル！

2018.11.12