熊本県の不動産売却・査定事情は？おすすめの業者も一挙に紹介！

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熊本県の土地の価格は九州で第３位！地震の不動産売却査定額への影響は？

熊本県は人口が全国２３位、面積が全国１５位の都道府県です。

持ち家比率は低いですが、土地の価格は福岡県、沖縄県に次いで九州では３番目に高い数値となっています。

不動産の取引数をみると、一戸建てよりマンションの方が多く、その数は、一戸建ての２倍近くに及びます。

熊本地震によって一時的に地価は下がりましたが、都市機能そのものが停止するような被害はなかったので、復興・復旧は比較的早いと予想されます。

実際、熊本市全体の平均坪単価は３６万円前後と、地方都市としてはかなり高額で、熊本地震後も比較的短期間に単価が戻ってきています。

熊本県の不動産の人気は？売却査定額にも影響する盛んな産業は何？

熊本県は九州地方の中央に位置し、福岡県、大分県、宮崎県、鹿児島県、長崎県へのアクセスも容易です。

また、熊本県の産業は一次産業が盛んで、中でも農業は国内有数で、トマトやなすといった野菜の栽培、メロン、デコポンといった果物の栽培が熊本県の経済を支えています。

阿蘇の畜産も盛んで牛肉や馬肉はブランド価値がついています。車エビや真珠の養殖も盛んです。

熊本県の不動産売却事情

熊本県の不動産売却相場は、土地が１２００万円前後、一戸建てが２２６０万円前後、マンションが約１２００万円となっています。

熊本市の不動産取引状況は良好！郊外は売却を急ぐべき？気になる査定額は…

熊本県も県全体でみると、他県同様人口の減少が続いています。ただ、熊本市は人口が増加しており、不動産価格が上昇傾向にある地域もあります。

一戸建てに関しては、成約件数はここ数年横ばいで、売却額も安定しています。価格の上昇がみられるのは、熊本市の水前寺・大江・新屋敷などで、査定額も期待していいでしょう。

また、中古マンションの取引数は熊本県全体で増えていて、マンション売却のタイミングといえます。

熊本県の地価は下落傾向にありますが、減少幅は年々縮小しています。特に熊本市は、全体的に地価が上昇に転じている地域もあり、人口の増加に伴って、マンション、一戸建ての需要も高まると思われ、高値での取引が期待できます。

一方、熊本市以外の地域は価格の下落が続いていて、厳しい状況です。売却については、一度専門家に相談をした方がいいでしょう。

熊本県は発展地域！不動産売却には地元に詳しい不動産会社を選ぼう

熊本県は熊本地震後の復興も進み、地域の状況も変わりつつあります。熊本県の不動産の売却を検討しているなら、不動産がある地域の情報に詳しい不動産会社を選びましょう。

不動産会社選びはなんとなく大手はダメ！高値で売却したいなら査定依頼から計画的に

いざ、不動産の売却査定を依頼しようと考えた際に、全国的に店舗を展開している大手の方が安心と感じることもあるかもしれませんが、イメージなどで不動産会社を選ぶのは止めましょう。

いくら大手の不動産会社でも不動産がある地域に店舗を出していない会社には依頼すべきではありません。

なぜかというと、不動産は、不動産がある近隣地域の状況によっても、価値が変わってくるからです。

地元に詳しい不動産会社で、その地域に実績がある不動産会社は、その土地に不動産がることの価値をしっかり把握している場合が多いです。所有者ですら気づいていないアドバンテージを見つけ出すのも営業マンの仕事。

あなたの不動産の付加価値をできるだけ多く見つけられる不動産会社を見つけることが、査定に出す一つの目的です。

ここでは、goo住宅・不動産に掲載されいている不動産会社の一部を紹介しています。一括査定サイトで査定を依頼した際に、複数不動産会社がヒットしたりして、どの不動産会社にお願いすればよいか迷ったら、参考にして下さい。

熊本県の不動産を売却するのに活用すべき査定サイトとは

今では、たくさんの査定サイトがサービスを提供していますが、それぞれに特徴があるので、不動産がある地域の不動産事情によりマッチした査定サイトを使うことでより納得のいく売却をすることができます。

熊本県の場合、比較的価格変動が少なく取引も盛んなので、地元に店舗を構えているような不動産会社であれば、大手に限らず中小の不動産会社も活用すべきでしょう。

また、売却額も高めに推移しており、今後も上昇する可能性がある種別が多いので、査定依頼するときには、結構強気でいてもいいかもしれません。

熊本県の不動産を売却する際に使ってほしい査定サイト３選

このような熊本県の不動産状況を踏まえて、査定サイトを検討すると、次の３つは是非使ってほしいです。

熊本県の不動産一括査定おすすめサイト【イエウール】

提携業者数	1600社以上
運用期間	4年
対応地域	全国
利用者数	1000万人以上
同時依頼数	最大6社
入力時間	最短60秒

【無料】イエウールで不動産一括査定をしてみる

熊本県の不動産を少しでも高く売却したいなら、イエウールがおすすめです。

イエウールは口コミで高い査定額が出ると評判の一括査定サイトです。査定額は不動産会社が「うちなら、この金額で売れますよ。だから、うちと契約してください」と言う提案です。

不動産会社の中には、契約を取りたいがためにわざと高い査定額を提示する場合もありますが、多くの場合が、その地域における売買実績や類似物件の売却の過去の事例等を参考にして算出します。

高い査定額を提示できるということは、その不動産がある地域で実績があったり高く売却するためのノウハウがあると考えていいでしょう。

査定額の根拠を確認してみて、納得ができるようであれば、高い査定額を提示してきた不動産会社と契約することは、高値で不動産を売却する可能性を高めることでもあるのです。

熊本県の不動産一括査定おすすめサイト【ノムコム】

提携業者数	約1400社
運用期間	10年以上
対応地域	全国
利用者数	月間280万人
同時依頼数	1社
入力時間	45秒

【無料】ノムコムで不動産一括査定をしてみる

ノムコムは一括査定サイトではなく、野村不動産ソリューションズが運営する査定サイトです。ノムコムで査定を依頼すると、野村不動産ソリューションズの営業マンが査定額を算出してくれます。

野村不動産ソリューションズは、全国に店舗を持つ大手の不動産会社ですから、たくさんの物件情報をもっています。その豊富な情報から査定額を算出するので、相場から大きく外れた極端な額になることはないと予想されます。

一括査定サイトで複数の不動産会社に査定依頼して、査定額を比較することで、相場を割り出すこともできますが、ノムコムのような信頼できる査定サイトで査定してもらい、相場を把握するのも一つの手です。

また、ノムコムは大手不動産会社が運営する査定サイトという安心感はもちろん、一括査定サイトでありがちな営業の電話が集中してかかってくるということもありません。

できるだけ、シンプルに手間を取らずに売却を進めたい場合は、ノムコムで査定依頼するのもいいでしょう。

静岡の不動産一括査定おすすめサイト【リビンマッチ】

提携業者数	約1400社
運用期間	10年以上
対応地域	全国
利用者数	440万人
同時依頼数	6社
入力時間	45秒

【無料】リビンマッチで不動産一括査定をしてみる

中古マンションの取引数が増えている熊本県で、マンションを売却したいなら、リビンマッチもおすすめです。

リビンマッチは、満足度１位を獲得した一括査定サイトで、一度に最大６社の不動産会社をマッチングしてくれます。

不動産を売却する際には、「５，６社に机上査定してもらい、最低でも３社には訪問査定してもらう」というのが鉄則ですが、リビンマッチでは、一気に最大で６社に机上査定してもらえるので、かなり手間が省けます。

一括査定サイトは１分程度で査定依頼が完了するものがほとんどなので、複数の一括査定サイトを利用する人が多いですが、マンションを売却したいけれど、時間がない場合などは、リビンマッチを活用しましょう。

一括査定サイトによって、特徴が違いますし、登録している不動産会社も違うことが多いので、複数の一括査定サイトを使って査定額を提示してもらうことは、高く不動産を売却する上で有効な方法です。

紹介した一括査定サイトは、いずれも無料で査定依頼することができますので、いくつかを組み合わせて、査定額を比較してみるのもいいでしょう。

熊本県の不動産売却では相場と最高査定額を把握せよ

熊本県の不動産は買い手を見つけるのが先決というより、いかに高く売るかを念頭に入れて行動をした方がいいです。

熊本県の不動産は強気の売却査定額も参考にしよう

不動産取引があまり盛んでない都道府県等の場合は、買取り制度も念頭に入れる必要がありますが、熊本県の場合は、買取り制度を使うよりまずは売却か賃貸を考えましょう。

熊本市内の人気のエリアなどであれば、余ほど不動産そのものに問題がない限り、買い手は比較的簡単に見つかる状況だと言えます。買取り制度は確実に現金化できるというメリットはありますが、金額が売却の場合の７割程度になってしまうというデメリットもあります。

まずは、売却するつもりで売り出し、様子を見ることを強くおすすめします。売却で高く売るためには、より腕のいい営業マンに出会うことが大切です。

複数の不動産会社に査定依頼することは優秀な営業マンに出会うための第一歩です。査定サイトをうまく活用して、高額売却のチャンスを掴んでください。